Las burbujas siempre acaban mal. Todas pinchan. La que nos ocupa, la
inmobiliaria, da muestras de explosión inminente. No hay que ser un
Premio Nobel. El descenso de ventas y el parón técnico del sector
probablemente no representen el punto más dramático. Probablemente ese
vértice de inflexión se visualice cuando se traduzcan los números macro
a medio años vista. Los analistas independientes aseguran que aun no
estamos descontando datos negativos que ya se están acumulando. Por
poner un ejemplo, el paro no aumenta porque aunque cada vez hay menos
trabajo en el sector de la construcción, éste aun está resolviendo
proyectos que ya nadie consigue vender. En el preciso instante que la
cadena se rompa definitivamente, los datos de ocupación reflejarán esa
tendencia aritméticamente.
La prensa española no ayuda demasiado a tener una visión objetiva. Ya hace tiempo que denunciamos que ni advierte ni avisa. El último ejemplo lo tenemos en el escaso seguimiento realizado al último informe emitido sobre la zona euro por parte de la primera agencia de Notación de riesgo internacional, Standard & Poors (S&P), que prevé un crecimiento del PIB español del 2,5% en 2008, ocho décimas por debajo de la previsión oficial del Gobierno. Dicho así parece poca cosa, pero si tenemos en cuenta que a partir de un crecimiento inferior al 2,4% se genera paro, la cosa cambia. En un país que fundamente su modelo de crecimiento en un solo sector, y siendo ese precisamente el que se detiene, puede que con un crecimiento inferior al 2,8% ya genere desocupación. Además, un descenso de casi 1,3 puntos en un año es para asustarse, es un ajuste de dimensiones líricas. Según esta agencia de referencia mundial, habituada a clavar sus previsiones, pero que falló en la falta de previsión en la crisis subprime de agosto, advierte que este menor crecimiento de la economía española será consecuencia de que el sector de la construcción restará cerca de 1,2 puntos en el crecimiento económico de España a partir de 2008. Lo peor, según esta agencia, es que en el 2009 puede ser catastrófico.
Como vivimos a futuros, y a pesar de la evidente ralentización en la construcción de nuevas casas, los efectos no se han sentido en el primer semestre de 2007 debido a un crecimiento económico que es pura inercia, el ciudadano de a pie llegará a las elecciones sin apenas percibir este gravísimo contexto. El informe de S&P alerta de que la previsión de superávit del Gobierno de España para 2008, del 1,15%, es un planteamiento muy arriesgado y pone en juego todo el mecanismo presupuestario del Estado aprobado ayer.
Sin embargo, lo mejor no aparece en nuestra querida prensa, opaca por sistema. Tenemos que ir a la portuguesa o británica o leer directamente el informe de S&P. Descubriremos que, en una de sus hipótesis, la que considera como punto de referencia un ajuste muy brusco del sector inmobiliario, aparece la palabra recesión con un crecimiento negativo del 0,6% para nuestro país en el año 2.008. ¿Alguien tiene idea de lo que eso supondría? ¿Por qué cuesta encontrar ese terrorífico dato en nuestros diarios? ¿Acaso nadie cree en la posibilidad de que el sector inmobiliario quede inerme durante un par de años?
Por cierto, ya tenemos noticias que nos anuncian espectaculares subidas de precios a dos o tres años vista en el coste de los pisos. Básicamente son para hacerse rico. Buen intento, lo admito, imaginativo sistema para recuperar inversores e hipotecófagos, pero no traga. Incitar a la compra de pisos para especulópatas anunciando un incrementos del valor de su compra en un par de años, no se lo cree ni el Tato.
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Y ayer en los telediarios de la noche (durante el dia trabajo) vi espantado como un tal ¿Fernando Martin? que creo recordar que formó parte de la directiva del Real Madrid (si es que no fue el presidente), bueno el caso es que este tipo aparecia diciendo que tendriamos que aumentar el ritmo de construccion en 500.000 viviendas al año por que si no ibamos a perder nosecuantos puestos de trabajo y mil historias catastrofistas.
Y peor aun, decia que el los proximos años si se paraba la construcción los precios se iban a disparar por la falta de oferta y bla bla bla bla. ¡Como sacan a ese tipo en la TV! Seguro que es dueño de alguna megaconstructira…
En fin.
Este Fernando Martín pertenece al lobby G14, formado por las 14 inmos y constructoras más fuertes del país, la denominación correcta sería ML14, (Mafiosos del Ladrillo), de modo que viniendo la información a través de estos, la credibilidad viene siendo 0, pues es más un grito a la desesperada que otra cosa
Hola Marc.
Quan la patacada afecta al sector de la construcció, un descens per sota del 3% ja és crític i les primeres dades del que estem dien des de fa mlt de temps les veuren en el segon trimestre del 2008 (pensem que hi hauran eleccions i fins i tot aixó es pot dissimular una mica).
Quan les dades d’atur comencin a crèixer serà l’avís i el detonant que reduirà absolutament la demanda, afectant a aquells col·lectius que son “subprimes de facto” i que no podràn pagar els seus crèdits.
Per postres ens han encolomat un Pacte Nacional per la vivenda, que no és pacte, ni nacional ni servirà per a sol·lucionar el problema del habitatge com es pretén.
Massa coses en tant poc temps i el mes greu és que no es veu cap reacció per a contrarestar-ho.
Ah! i les previsions que ha fet l’FMI abaixant les inicials en 7 dècimes es queden curtes ja que sempre les estimacions que aquests organismes fan, solen ser de més de mig punt de marge, o sia que el més probable és que la desacceleració sigui de un 1,2 o 1,3 anant bé.
Salut i €
podrias darme argumentos para decir que Caixa Penedès tiene problemas?
En resposta al missatge del Sr. Jordi que deia:
Avui al País es fa un intent per explicar què ha dut a diverses immobiliaries a augurar un augment del preu dels pisos a dos anys vista si no es requalifica sòl. Darrera d’aquest moviment hi ha un tal Fernando Martin, president del lobby que engloba les 13 principals immobiliàries espanyoles, i un dels majors propietaris de sòl d’Espanya a través de l’empresa Martinsa-Fadesa, en procés de fusió. Una fusió, per cert, delicada, on una requalificació dels terrenys que els són propietat donaria estabilitat:
“Si no se agilizan estos trámites [bàsicament de requalificació], aseguró el miércoles, la oferta de pisos no podrá satisfacer los 450.000 nuevos hogares anuales, lo que provocaría en dos años una nueva subida de los precios. Se trata del mismo suelo que Martín está obligado a rentabilizar para que le cuadren las cuentas de la megafusión que planeó a principios de año”
En fi, sense comentaris, oi? Vivim en una monarquia bananera.
La resposta, es molt senzilla:
(Del bloc de “Burbuja.info”):
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=43837
Martín alias “subidas vertiginosas” tiene 3000 millones en activos sin poder venderse
ay pillín, pillín. Intentando engañar a los prepepitos para sacarte de encima el pufo que tienes.
http://www.elpais.com/articulo/econo…lpepieco_9/Tes
Cita:
Martín tiene más de 3.000 millones en suelo y promociones
El empresario exigió agilizar los trámites urbanísticos
LUIS DONCEL – Madrid – 26/10/2007
Fernando Martín no sólo es el presidente del lobby que engloba a las 13 inmobiliarias más importantes del país. También es uno de los mayores propietarios de suelo a través de Martinsa-Fadesa, la empresa de la que es mayor accionista y ejecutivo número uno. Ésta puede ser una buena razón para que el miércoles agitara el fantasma de una subida “vertiginosa” del precios de los pisos, del incremento del paro y de los conflictos sociales si las administraciones no agilizan los trámites urbanísticos
Fadesa -que el próximo mes culminará su fusión con Martinsa- acumulaba el pasado 31 de diciembre más de 1.500 millones de euros en terrenos y solares. A esta cantidad habría que añadir otros 1.200 millones de obras en curso y casi 200 de edificios construidos. En total, activos por valor de 3.009 millones que esperan ansiosos a ser vendidos en un momento en el que el sector se enfrenta a lo que los empresarios califican de desaceleración pero que la realidad empieza a denominar crisis. El propio Martín reconoció que las ventas habían caído un 35% hasta el mes de septiembre.
Martinsa -la otra pata del grupo que se convertirá en la primera inmobiliaria por activos cuando la CNMV apruebe el folleto de la OPA- no ofrece unos datos tan claros como los de Fadesa. Sin embargo, sus más de 10 sociedades participadas -que se dedican a actividades tan dispares como la promoción de pisos de lujo en Madrid o la instalación de parques eólicos- hacen suponer que Martinsa también contará con un importante volumen de terrenos que recalificar.
El nerviosismo de Martín, y de los otros señores del ladrillo, también se entiende por la necesidad acuciante de colocar existencias, teniendo en cuenta sus deudas astronómicas. A los 3.780 millones de euros que contabilizó Fadesa en el primer semestre como deuda con entidades de crédito y de acreedores comerciales hay que sumar los más de 4.000 millones que el antiguo presidente del Real Madrid pidió para hacerse con la inmobiliaria gallega fundada por Manuel Jove.
Una vez se finalice la fusión de las dos inmobiliarias, el valor de los activos del grupo resultante ascenderá a 13.000 millones de euros. Ahí se incluyen suelo, promociones y patrimonio (alquiler).
Pero más interesante es la formidable bolsa de suelo con la que contará Martinsa-Fadesa. Llegará a los 28,3 millones de metros cuadrados, de los que unos 18 están en España. Hectáreas y hectáreas para los que Martín quiere que se abrevien los plazos urbanísticos con el objetivo de empezar a construir mejor hoy que mañana.
Si no se agilizan estos trámites, aseguró el miércoles, la oferta de pisos no podrá satisfacer los 450.000 nuevos hogares anuales, lo que provocaría en dos años una nueva subida de los precios. Se trata del mismo suelo que Martín está obligado a rentabilizar para que le cuadren las cuentas de la megafusión que planeó a principios de año.
Suposso que aquesta explicació aclararà una miqueta el seu dubte, respecte al desesperat intent del “g-14″ (nom molt ben triat, per cert), per intentar dessesperadament salvar “el cul” davant lo que ja veuen com a inminent.
Salutacions
ME GUSTARIA DISPONER DE UNA VERSION EN CASTELLANO DEL INFORME, DONDE PUEDO ENCONTRARLA. GRACIAS.
ALBERTOLL_3@HOTMAIL.COM
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