Algo se nos ha pasado por alto. Dicen que los economistas vivimos de lo que ha pasado para validar lo que va a pasar, que traducimos lo que vemos después de darle el tinte de la expectativa. El primer Salón de las Oportunidades Inmobiliarias Low Cost cerró ayer sus puertas en la Feria de Barcelona tras recibir más de 60.000 potenciales compradores de gangas inmobiliarias. Obviamente un éxito para los organizadores y una muy mala noticia para los que llevamos denunciando el modelo de crecimiento de este país y que pensábamos que globalmente la sociedad aprendería algo de todo esto.
Aquí nadie se ha dado por enterado de que el sistema es el que falla y no el gestor del patrimonio. Se ha terminado el asunto ese de te compro por 1000 y antes de haber firmado te lo vendo por 1500. Supongo que es difícil vaciar los cerebros de los que llevan toda su madurez pensando que ser rico es poseer la hipoteca más grande. Seguimos en el mismo escenario pero sin un puto duro, con muchos más problemas a corto plazo y con un peso sobre la deuda inasumible. Ver ayer como la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, el conseller de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat, Francesc Baltasar y el presidente del saloncito, Enrique Lacalle se daban codazos por salir en todas las fotos durante la clausura resultaba conmovedor.
Ahora bien, las frases de Lacalle se las va a tener que tragar poco a poco y sin pestañear en breve. Pues no va el eufórico “Merlín” y dice que "ya se ha iniciado el cambio de tendencia, que las colas en la entrada del recinto marcaban que la crisis inmobiliaria pronto sería historia" y no se cuantas barbaridades más. Es de vergüenza ajena pero la menos ajena de todas las vergüenzas es la que surge de la consciente mentira revestida de interés particular.
En ese salón, impulsado por las entidades bancarias, han picado la mayoría de APIs y promotores. Los bancos y cajas, con un stock de viviendas sin vender que han incorporado en sus balances como activos y que el año que viene deberán liquidar contablemente, son los que buscan escenarios de risa como este para sacarse de encima los elementos que, de no desaparecer, les concederán ratios de morosidad escandalosos y patrones de defensa negativa que garantizarán la insolvencia de la mitad del sistema. Por eso impulsan, de la mano de gobierno e instituciones, saloncitos que responden a una evidente rendición de la política a sacarnos del hoyo.
Ahora bien, si de risa es escuchar las increíbles oportunidades que hemos perdido los que no hemos ido a la feria esta (casitas en el Vall de Aran 120.000 euros más baratas que hace un año, pisos en Lleida por 70.000 euros o en Barcelona con descuentos de 50.000 euros), de pena es atender a las frases grandilocuentes de Don Enrique asegurando que "se han negociado operaciones inmobiliarias que pueden estar por encima de los 30 millones de euros y se han hecho contactos a materializar en los próximos días por 40 millones más". No se va a materializar una mierda y los 30 millones esos son 166 pisos vendidos, nada más. Es decir, ya sólo quedan 1.783.983 pisos vacíos por vender. También representan 166 operaciones ruinosas por parte de inversores compulsivos que creen comprar en el momento de inminente ascenso de precios o compradores crédulos de que la crisis no va con ellos. Rozando la esquizofrenia se ha anunciado que el próximo Low Cost será gigantesco y que se celebrará durante el fin de semana de Todos los Santos.
Mi recomendación es no apuntarse esa fecha en la agenda o pasársela honrando a los muertos. Comprar es un error, los pisos seguirán bajando durante 5 años, desgravarán más y el crédito será más simple de obtener por entonces. De momento mucho mejor habitar en alquileres agradables que no te aten y que permitan la flexibilidad laboral que en breve será imprescindible y aplicar la diferencia de importes a gestionar un plan de pensiones privado. Ya me entienden.
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5 anyos? hahahahaha!!!
solo???
esto no es japon, productivamente hablando, pero hay la misma mentalidad agraria de propiedad. Alla llevan 15 anyos a la baja…
Yo no creo que bajen los precios de los pisos durante tantos años, Marc. En mi opinión pueden seguir bajando como mucho tres años. Eso sí, el desplome va a ser brutal. Quienes hoy se niegan a vender con rebajas del 20%, dentro de un año se arrepentirán de no haberlo hecho.
¿Veremos cómo pisos que en el 2007 se vendían por 300.000 eurazos, pasarán a venderse en el 2011 por menos de 100.000? Seguramente.
Y si aumenta la inflación significativamente en los próximos años ¿quién va a poder pedir esos créditos por mucho que bajen los pisos?
En una situación estable, pasaría como en Japón: caída del valor nominal un 60-70% (lo que coincide con lo que dice el primer comentario de 300 mil a 100 mil) y por mucho mucho tiempo (aunque probablemente caería mucho los primeros años para estancarse luego por muchos más), con lo que el mejor momento para comprar, sería el que dice Marc… si no sigue cayendo mucho después ¿para qué esperar?. La situación que nadie parece contemplar es la de la HIPERINFLACIÓN. Con toda la pasta inyectada, un escenario de hiperinflación, perdonaría las deudas a toda la gente pillada, y condenaría a los que no han comprado activos, a comerse los mocos. ¿Hay más gente pillada o más gente esperando la oportunidad? Yo creo que lo primero, así que la menos mala de las soluciones, será la hiperinflación… así que los que esperan comprar piso rebajado, quizá van a tener que volverse a cabrear con lo injusta que es la vida
Y qué pasará con los ingresos de papá Estado ante el desplome? Aquí tienen, en la página 26, el resumen, básicamente subieron un 50% en un quinquenio los ingresos, con cosas tan curiosas como un 100% de incremento en el IS, ese mismo que desde 2008 se desploma a toda velocidad. Lo grave es que se ha consolidado el gasto extraordinario derivado de ese exceso de ingreso temporal,que en todo caso se debería haber aprovechado para amortizar deuda, programas extraordinarios de obra pública útil, dotación masiva del fondo de reserva de la SS (Finlandia ha hecho eso con su superavit fiscal). Ahora nos encontramos con que probablemente no sea posible ni siquiera hacer frente al gasto corriente en muy poco tiempo.
http://www.aeat.es/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Estadisticas/Informes_Estadisticos/Informes_Anuales_de_Recaudacion_Tributaria/Ejercicio_2007/Informe_completo.pdf
El mercado inmobiliario está en la UVI, ya casi no quedan promotores respirando aire, los vendedores de vivienda son ahora los bancos y cajas de ahorro, que deben reestructurarse en breve, la mayoria de ciudadanos no tiene todo el dinero para comprar una vivienda y deben recurrir a la financiación, financiación que no será atendida por los propietarios ( cajas y bancos) si no hay garantias de devolución y/o avales personales de familiares o allegados solventes.
El escenario se va complicando,y estamos dando vueltas sin encontrar la salida, puesto que con la inestabilidad laboral actual las cajas y bancos van a aplancar su futuro en arenas movedizas.
Necesitamos un cambio ya!!! de modelo productivo, debemos asumir de una vez que el sector promotor-inmobiliario, debe formar parte del pasado de este país como uno de los ejes del crecimiento económico. Hay que buscar alternativas y creo que los politicos con responsabilidad de gobierno estan gestionando la medicoridad de ideas de forma totalmente incapaz.
las manifestaciones del Sr. Lacalle de las que hablas Marc, no son mas que la continuación en la negación de la realidad. El sistema promotor-inmobiliario de este país está casi muerto y todavía existen iluminados que quieren hacernos creer lo contrario.
Que pena de país!!.
Vamos a llegar a 7 millones de parados.(mínimo)
A una situación de quiebra y fusión de entidades financieras.
Posibles corralitos.
Deflación de salarios.
Subida brutal de impuestos para pagar los grandes planes de rescate de la banca y los bonitos planes E.
Endeudamiento del estado,que posiblemente nos cueste la quiebra del estado, un default en toda regla.
Una posible salida del euro…
Con todo este panorama que se nos presenta para 2010-2015, y que tendremos lo justo para comer, todabia hay gente que cree que se van a comprar pisos como rosquillas..
El sector inmobiliario está MUERTO,y ni en 20 años se va a recuperar, vamos a volver a los niveles de hace diez años:
-Precios de la vivienda se van a dividir por 4, valdran el 25% del valor del 2007, hagan sus propios cálculos,un piso de 80 metros costará 4-5 veces el salario anual.
-Población activa,volverá a ser de 12-14 millones …y no esos 20 millones que hemos llegado a tener, osea SOBRA GENTE, para el PIB que generamos y su calidad somos mucha gente, y como no se van a ir los que vinieron con la burbuja que son alrededor de 6 millones, sin contar ilegales, pues nuestro nivel de vida y de bienestar descenderá y se situará al nivel de un pais sudamericano.
-Ventas de coches, de casas, de ropa, todo volverá a indices de hace diez años,hasta el PIB(o por lo menos el 30% descenderá)… el credito barato se terminó, volveremos a lo que fuimos, un pais mediocre, eso si, con un nivel de endeudamiento record, y sin margen de maniobra para arreglarlo.
Y todo esto es gracias, a la clase política y a la incultura de la mayoria de españoles en temas económicos, ¿donde vais los jovenes de 25-35 años comprando pisos a 30 años con hipotecas que suponen mas del 60-80% de vuestro salario?
Meteos esto en la cabeza,una vivienda supone : el 33% de vuestro salario a 15 años como mucho..osea no más de 5 veces vuestro salario anual, esto tendría que enseñarse desde la ESO.
Me gustaria aclarar que esta crisis durará mínimo 10 años en españa, los que ven brotes verdes les diría que esperamos todos muy ansiosos a ver esos brotes de que color son despues del veranito,y que lo peor de la crisis se presenta en el 2010, esto que llevamos viviendo durante año y medio no es más que una minicrisis.
Os recomiendo varias cosas:
Los que tengan deuda que se la quiten rápido, si puede ser este año vendiendo el pisito,el coche o la suegra.
Los que no tengan deudas que ahorren todo lo que puedan.
Para los que esten bien formados con idiomas y licenciaturas, que emigren hacia paises donde que tengan industria y tecnologia y así poder tener una oportunidad, porque aquí no la tendreis.
Esta crisis vendrá en 2010 si o si, no hay soluciones mágicas, que no os mientan los políticos, las burbujas si pinchan, es ley de vida,haceros a la idea, porque la verdad es esta, y aunque sea dura, más vale saberla.
Doy gracias a personas como Marc Vidal que nos dan la oportunidad de leer las realidades de un pais.
pd: si hay faltas de ortografia no las tengais en cuenta, hay problemas más importantes como vuestras hipotecas..
Hola,
otro sinvergüenza a añadir a la lista de tipejos de profunda bajeza moral es Joan Ollé, el mandamás de los API’s de Barcelona, que soltó la siguiente patraña en la inauguración del salón LOW COST : “Señores, ha llegado la hora de comprar pisos. El ciclo bajista de la segunda mano se está agotado”.
Sin comentarios, así se ahoguen en su propia mierda.
Un saludo
Perdona, Marc, pero de 166 pisitos vendidos nada de nada. Más de cien no van a conseguir que les aprueben la hipoteca. Si se realizan un par de docenas de operaciones serán la envidia del sector.
Y mientras, los crecientes excluídos sociales preparan la pretemporada:
http://freshfamilyoffice.blogspot.com/2009/06/exclusion-social-y-show-business-y-2.html
Salud y €.
Eso es optimismo y lo demás son tonterías.
Es parecido a aquel corrido mexicano que decía algo así:
“El día que la mataron Lupiiiiiita estaaaaaba de suerte, de 6 tiros que la dieron no más 5 eran de mueeeerte.”
El avance del primer cuatrimestre de 2009 respecto al de 2007 nos dice que Sociedades cae un 75%, IVA un 45% y curiosamente IRPF medio aguanta,probablemente por la progresividad en frío y posibles apaños con las recaudaciones,que acabarán generando más devoluciones,claro.Habrá que ver el semestre y sobre todo el año,pero la cosa pinta muy fea del lado fiscal.
Totalmente deacuerdo con el Post de Carlos, en este pais la mayoria de la gente vive engañada, la realidad y el futuro que nos espera no es nada halagüeño. Solo la gente que conserve su trabajo y tenga un sueldo digno (más alla del miliuerista) podrá vivir desahogadamente, el resto subsidio para malvivir y/o mercado negro a tutiplen, va a ser el dia a dia en los próximos años.
Por que, como comenta Carlos, los jovenes van a tener muy dificil su entrada en el mercado laboral cualificado, y si entran serán con sueldos de misera. La gente que ya esta establecida en su puesto de trabajo por muchos años va aguantar su puesto, aunque caian chuzos de punta, y ni que decir con el tema de las pensiones, la gente más mayor va a aguantar en su trabajo todo lo que puedan para poder tener una pension digna. Las prejubiliaciones serán cosa del pasado.
Esta generación siguiente (desde 15-20) va a vivir en peores condiciones de vida que la que esta actualmente asentada (+30)
Yo tambien añadiria el problema energetico que tiene España como pais (importamos el 80% energia que necesitamos) con un aumento del precio de barril de petroleo y derivados (gas natural). Se esta hablando del precio del barril entre 100-120 $ el barril en los próximos años, prefiero no pensar lo que puede llegar a costar pasados 5 o 10 años.
El feminismo de Estado existe por falta de testosterona.
El erotismo de las financias de alto riesgo ha sido comprobado en investigaciones psicológicas recientes. Cuando la zona cerebral del placer es estimulada con imágenes eróticas, los agentes financieros se muestran propensos a realizar operaciones de alto riesgo. El vínculo entre sexo y codicia parece haber sido una de las causas ocultas de la actual crisis financiera. Investigaciones de la Universidad de Harvard encontraron una relación directa entre altos niveles de testosterona, que es factor determinante de la atracción sexual masculina, y la decisión de asumir riesgos financieros. Por fin se sabe que los ricos atraen a las hembras, como los simios de alto rango, no por tener mucho dinero sino porque tienen más testosterona.
http://acratas.mihost.info/Prometheo/
pegaros un tiro chicos, pero vivir lo que escribís es el infierno. Hipotecar vuestra casa y meterlo todo a un mercado bajista, ya tardais!!!
SITUACIÓN REAL ( hace 15 días)
Una buena y heroica amiga que es comercial de una inmoviliaria propia consigue cerrar una venta con unos compradores digamos de pedigrí. La casa objeto de la transacción es una segunda residencia junto al mar a un precio de 300.000 € bastante menos de los que se pedia por ella hace unos años.
Con toda la documentación preparada y con tranquilidad por la buena solvencia de los compradores se dirigen al banco para cerrar la financiación. (Nota: compradores ambos funcionarios con sueldos por encima de los 3000 € cada uno)
Una vez sentados en el despacho del director de una caja de ahorros ocurre lo siguiente:
El director repasa toda la documentación y se dirige a los compradores y mi amiga con lo siguente:
“Señores, esta es una operación clara, hace un año se hubiera firmado con los ojos cerrados pero con la situación actual les comunico que sólo les podríafinanciar el 50% de la vivienda (150.000 €)…
Tras una pausa-
Bueno, ( dirigiendose a los compradores) tienen ustedes otra opción, y sería que eligieran alguna de las viviendas que esta entidad dispone tambien en primera línea de playa, en ese caso si les financiariamos el 100% de la operación….”
Imaginaros el enfado de mi amiga, ( no reproduciré los insultos de esta fase de la reunión). En su puta cara querian quitarle una venta que quizas es la última que realizará antes de chapar su inmoviliaria.
Por cierto, el director no tuvo reparo en reconocer a mi amiga que así estan las cosas, que a los directores de esa entidad les daban unas primas interesantes por dar salida a los activos y que como tienen los balances a rebosar de ladrillo, no les quedaba otra. Mi amiga, antes intima del director ya no era su amiga era su competencia.
Este es un caso real de lo que escribe Marc en este blog…… y hay quien sigue viendo brotes verdes…..
El motor económico del país: ladrillo y dinero al ladrillo.
Parece que ahora se avergüenzan los politicuchos de este país cuando tienen que reconocer que ese crecimiento del 3 y el 4 anual era debido al boom inmobiliario. Un gigante con pies de barro.
Ahora que no hay cimientos, se cae el tambalache.
Si, este gobierno y el anterior son los responsables de que una gran parte de la población joven de este país no se haya podido desarrollar normalmente, además de estar manteniendo a los oligarcas y ese crecimiento virtual con su vida hipotecada.
Tambien hay que decir que esta generación se ha dejado engañar, ya que solo pensaba en el botellón hasta los 40.
Eso si, cuando hay alguna absurdez son los primeros en tirar piedras contra los antidisturbios.
Penoso.
Otro caso real sobre situaciones de bancos (en este caso, Ibercaja).
Una amiga va a cambiarse de piso. Vende el suyo y se compra otro de 300.000€ Sólo necesita hipotecarlo por 60.000€ ¡e Ibercaja le pide un aval!
Mi amiga es empresaria, con negocio propio desde hace muchos años y en el que hoy por hoy (crucemos los dedos) no tiene problemas.
El peor escenario posible esta cada vez más cerca.
CCM intervenida.
Ayuntamiento de Palomares del Río que no paga a sus funcionarios.
¿que será lo siguiente??
http://marioseoane.es/?p=61
Dentro de poco se van a regalar pisos con la compra de dos paquetes de magdalenas.
¿Alguno de vosotros se ha puesto corto?, señores!!! en vez de tanto hablar hagan algo, es su oportunidad, si lo tienen tan claro póngase cortos y olvídense de ser empresario, especulen que esto se hunde, Marc os explicará como hacerlo.
Y ahora un poco más “constructivo”; Marc, ¿cuando vas a escribir de algo bueno?, porque ni siquiera le sacas punta a esta crisis, y mira que hay cosas buenas de este momento, y no digo lo típico que escribe la gente, algo un poco más inteligente no iría mal.
Un abrazo
A javier: No todos somos ejjjjjpeculadores palilleros del compra/vende. Marc te dibuja el escenario futuro y se te salen las venas del cuello pensando en posibles plusvalias. Que sepas que te mereces la ruina en que te has metido!.
A mi no me interesa el riesgo.Vivo muy bien con mi trabajo y mi familia.
Animo!
No, no me he puesto (de) corto. Este año no he ido al Rocio. Hacia mucho calor….
Completamente de acuerdo con la entrada, lo que quería puntualizar es que la primera perversión es la utilización del término ‘Low Cost’, cuando los productos que se están ofertando en estas ferias han sido fabricados contra todas las reglas del ‘low cost’, por su dimensión, materiales y equipamiento, son 1.783.983 vacios, pero cuantos ascensores, instalaciones, jardines, piscinas, garajes, servicios… que mantener… ya pueden bajar los precios.
Saludos
Eurotopia
quizas esto de los salones low cost no sea ideal para pseudoinversores, pero si puede ser una buena oportunidad para quien en realidad busca un piso o cualquier propiedad que busque para hacer uso de ella, para irse a vivir. en el low cost de barcelona de este año hay buenos precios, o al menos eso pude pescar en algunos portales que ya estan en campaña como http://www.pisosmolins.es. te ofrece un piso de 55m2 en cuotas de 700€ (total de 193.000€) 100% financiado en molins de rei, a minutos del centro de barcelona: eso para un joven profesional con un trabajo estasble no esta nada mal para irse a vivir. y una cosa es especular con una posible suba de precios mientras que otra muy distinta es tener ya anunciado un aumento en el iva para junio, con lo cual si el low cost arranca ahroa 23 de abril, es ideal para no quedar pegado en ese aumento irreverente. solo digo que no esta mal echar un vistazo
Sinvergüenzas Low Cost
166 pisos vendidos en el primer Salón de las Oportunidades Inmobiliarias Low Cost. Es decir, ya sólo quedan 1.783.983 pisos vacíos por vender. Blog de MarC Vidal.